Avant d’ouvrir un chantier, que ce soit pour construire, rénover ou agrandir votre logement, il ne suffit pas de bien choisir les entreprises ou de préparer les plans. Il est aussi crucial de s’assurer correctement. Trop de particuliers négligent cette étape, pensant que seul l’artisan est concerné. Or, les responsabilités sont partagées. Vous allez comprendre quelles assurances sont indispensables avant de commencer les travaux, à la fois du côté du maître d’ouvrage et des professionnels.
Résumé de l’article
Avant le démarrage des travaux, il est impératif de souscrire à une assurance dommages-ouvrage en tant que maître d’ouvrage. L’entreprise, quant à elle, doit obligatoirement être couverte par une assurance décennale et une responsabilité civile professionnelle. D’autres garanties peuvent s’ajouter, comme la garantie de parfait achèvement ou la garantie biennale. En cas d’absence de couverture adaptée, les conséquences peuvent être lourdes, notamment en cas de malfaçon, de sinistre ou d’accident sur le chantier.
L’assurance dommages-ouvrage : votre responsabilité directe
Cette assurance est obligatoire pour toute personne faisant construire ou réaliser de gros travaux sur un bâtiment. Elle protège le maître d’ouvrage, donc vous, contre les éventuelles malfaçons affectant la solidité de l’ouvrage.
Pourquoi est-elle essentielle ?
Sans cette assurance, vous devrez engager vous-même les démarches juridiques longues et coûteuses pour faire valoir vos droits en cas de sinistre. La garantie dommages-ouvrage permet une indemnisation rapide, sans attendre la décision de justice.
Quand la souscrire ?
Vous devez la souscrire avant l’ouverture du chantier, idéalement au moment de la signature des devis. Certaines compagnies refusent d’assurer un projet déjà entamé.
Notre avis : même si elle peut sembler chère, cette assurance est une sécurité précieuse. Elle facilite aussi la revente du bien, car elle est exigée par les notaires dans les dix ans suivant les travaux.
L’assurance décennale : obligatoire pour tous les professionnels
Tous les artisans du bâtiment et entreprises intervenant sur votre chantier doivent être couverts par une assurance décennale.
À quoi sert cette garantie ?
Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, pendant une durée de 10 ans après la réception des travaux.
Comment la vérifier ?
Demandez systématiquement l’attestation de garantie décennale de chaque entreprise. Vérifiez :
Conseil : en cas de doute, contactez l’assureur mentionné sur le document pour confirmer sa validité. Un professionnel sérieux vous fournira ce document sans hésiter.
La responsabilité civile professionnelle : la base de toute intervention
Indépendamment de la décennale, chaque intervenant doit posséder une assurance responsabilité civile professionnelle (RC Pro).
Ce qu’elle couvre
Elle prend en charge les dommages causés à un tiers pendant l’exécution des travaux : dégâts chez un voisin, blessure d’un passant, casse involontaire, etc.
C’est une assurance de base, mais indispensable. Son absence peut poser de sérieux problèmes si un incident survient sur le chantier.
Les garanties complémentaires à connaître
Certaines assurances, bien que non obligatoires, apportent une couverture complémentaire très utile dans la pratique.
La garantie de parfait achèvement
Elle oblige l’entrepreneur à réparer tous les désordres signalés dans l’année suivant la réception des travaux, qu’ils soient graves ou non.
La garantie biennale (ou de bon fonctionnement)
Valable pendant deux ans après la réception, elle couvre les équipements dissociables de l’ouvrage, comme les volets roulants, robinetteries, interphones…
Notre conseil : soyez attentif à ces garanties lors de la signature du contrat. Elles doivent être mentionnées explicitement dans les documents contractuels.
Et côté habitation : faut-il adapter son assurance ?
En tant que particulier, vous devez aussi prévenir votre assureur habitation avant de commencer les travaux. Celui-ci peut ajuster votre contrat temporairement.
Pourquoi c’est important ?
L’assureur peut vous proposer une garantie spécifique “chantier” ou adapter votre contrat multirisque habitation.
Les risques en cas d’absence d’assurance
Ne pas être correctement assuré peut avoir des conséquences lourdes :
Notre position : prendre un risque avec les assurances sur un chantier, c’est jouer avec le feu. La moindre négligence peut coûter des milliers d’euros, voire plus.
Conclusion
Avant de lancer le moindre coup de pelle, s’assurer correctement est une priorité absolue. Que vous soyez particulier ou professionnel, il est essentiel de vérifier et de réunir toutes les assurances nécessaires : dommages-ouvrage, décennale, RC Pro, garanties complémentaires… Ne laissez rien au hasard. Cette précaution vous protégera en cas d’imprévu, facilitera vos démarches, et vous permettra d’aborder votre projet avec sérénité. Construire ou rénover en toute sécurité, cela commence toujours par une couverture solide.